マンション建替えの基本知識

　現在、横浜市内には約１万棟のマンションがあります。（2023年時点）
　そのうち築50年以上のマンションが約600棟、築40年以上のものは2000棟以上にもなります。
　しかし、市内で老朽化したマンションの建替えが実現したのは、2023年時点で６件しかありません。（マンション建替え等の円滑化に関する法律によるもののみ）
　これは、後に説明する費用面や合意形成面のハードルの高さにより、建替えに至ったマンションが現時点では少ないと考えられます。
　そのため、建替えだけを検討するのではなく、まずは、このまま住み続ける場合と建替える場合、建物を売却する場合などを住民全員で比較検討することが重要です。
　その話し合いの結果、建替えの検討を推進してくことを全員で合意して初めて具体的な建替え計画を検討し始めるというように、一歩ずつ、しっかりと段階を踏んで検討を進めていくことが望ましいです。
マンションの長寿命化・建替・売却を比較する

　費用の負担をしてでも建て替えをしたいと思っても、一人ではできません。区分所有者みなさんによる意思決定が必要です。
　建替えの決議（決定）には、法律で区分所有者と、議決権それぞれの4/5以上の賛成が必要です。
　築年数の経過したマンションでは、住民それぞれの年代や経済状況が当初よりも大きく異なっていることが多いため、多くの費用をかけて建替えることの決議を得るのはとても難しくなります。

　様々な理由により建替えができない、あるいは建替えをしないと決定したマンションでは、今のマンションに住み続ける、使い続けることになります。
　築年数が経過したマンションを使い続けるには、しっかりと管理・修繕、そして時代や居住者のニーズに合わせて性能を向上し、長寿命化を図り、マンションを維持していく必要があります。
維持・管理をする（リンク）を参考に維持・管理をしていきましょう。
　また、さらに時間が経過し維持が難しくなった際は、マンションを解体、処分することになります。
　その時に備えて、マンション丸ごと売って住み替える（敷地売却）もお目通しください。

参考：国土交通省-マンション建替え等・改修について（外部サイト）